BIO + STYLE
ビオプラスの家

リノベーション


これまでの家族の思い出がたくさん詰まった家、これから新しい暮らしを始める中古住宅…。リノベーションでは今の状態をしっかりと把握することが大切です。そのうえで、お客様が思い描くこれから先の生活やより良く変えたいことなどに耳をすませ、ご予算も含め、ご家族にとってよりふさわしいかたちをご提案をいたします。

リノベーションの進め方

01ご相談

まずは家づくりの相談から

お問い合わせをいただいたら、まずは「どのような暮らしをしたいか」「どんな家をイメージしているか」などをじっくりとうかがいます。リノベーションでは、中古物件探しからお手伝いし、購入に際しての内覧立ち会いや、購入前の事前調査などへも同行いたします。なおその際の費用は、買主側の不動産仲介業者として成功報酬を承ります(購入費の3%+6万円)。

02設計契約

素敵にプランニングします

リノベ物件が決まりましたら、ひととおりご要望をお聞きしてラフプランをご提案します。ラフプランは無料です。ラフプランで方向性が固まり実施計画を進める場合、リノベーションではデザイン契約を結びます。

03お見積り

上手なお金の使い方、考えます

プランができ上がったら工事見積もりをまとめます。当初の想定予算を上回った場合は、ご予算に見合うように金額調整案をご提案いたします。

04工事契約

いよいよ工事が始まります

お見積り金額が合意できましたら、工事請負契約を結び、工事工程を計画。工事申請や建材・材料の発注など工事の準備を始めます。資金の融資などのご相談も承ります。リノベの工期の目安は、着工後3~4カ月ほどです。

05着工~
お引き渡し

工事をして新しい暮らしがスタート

着工すると、担当者が現場監理をしながら各種工事が行われます。工事を終えると、完了検査を経てお引き渡しとなります。その際、当社のほうで保存登記などをご手配いたします。

06アフター
メンテナンス

建ててからも安心

家は建てるときはもちろん、建てた後も⼤事です。リノベーションの場合も新築と同様に地域⼯務店ならではの、迅速できめ細かなアフターメンテナンスで、みなさまの安⼼の暮らしをサポートいたします。

07定期点検

ずっと安心な暮らしのために

お引き渡しから1年後に定期点検を実施します。自然素材はその特性上、経年変化が起こります。お施主様が普段から⽣活のなかで気になっている箇所がありましたら、ご相談ください。なお、定期点検に限らずその都度対応しますので、不具合や気になるところがありましたらいつでもご連絡ください。

リノベーションの費用について

工事費に含まれるもの

純工事費
家を建てるためにかかる総合的な工事費用で、主に設計費・監理経費を除く各資材や設備、各職人さんの工賃にかかる費用です。建物の規模や仕様、設備によって金額は変動しますが、フルリノベーションの場合は純工事費に対して¥600,000〜/坪(税別)が目安となります。ご予算に応じた最善のプランをご提案いたします。
設計費
ラフプラン(無料)で方向性を決めて設計契約をした後、確認申請までのプランニング費用です。フルリノベーションの場合、費用は総工事費に対して3%が目安です。確認申請手数料は別途申し受けます。
監理経費
BIOプラス西條デザインは、自社設計・施工を基本とします。施工を請け負った場合、施工監理費は本工事契約費に含まれます。費用は総工事費の5%が目安です。
なお、設計監理業務のみを依頼され、施工を他社に依頼する場合は、別途監理契約を結びます。工事の施工監理は、工事コスト・工程管理や現場でのご相談を含みます。竣工まで責任を持ってお引き受けいたします。
会社諸経費
BIOプラス西條デザインは、自社設計・施工を基本とします。施工を請け負った場合、施工監理費は本工事契約費に含まれます。費用は総工事費の5%が目安です。
なお、設計監理業務のみを依頼され、施工を他社に依頼する場合は、別途監理契約を結びます。工事の施工監理は、工事コスト・工程管理や現場でのご相談を含みます。竣工まで責任を持ってお引き受けいたします。

工事費に含まれないもの(必要に応じてお見積もりします)

  1. ガス工事
    都市ガス・プロパンガスなど地域によって異なります
  2. 電話工事
    申請や電話配線、光通信線の引き込み工事
  3. 電気工事
    基本照明器具以外の特殊照明器具
  4. 電磁波対策
    オールアース工事
  5. 外構工事
    門扉・壁・舗装・物置・車庫・カーポート・ガーデニング
  6. 家具工事
    造り付け以外の家具・備品
  7. カーテン工事
    カーテン・ブラインド・カーペット
  8. 融雪工事
    融雪槽・ロードヒーティング

設計料・工事見積に含まれないもの【諸費用】

  1. 調査費
    土地の測量や地盤調査費用
  2. 申請料
    確認申請・中間検査・完了検査手数料
  3. 確認申請・住宅性能保証申請などの書類作成・申請手数料
  4. 設計や工事契約時の印紙代・住宅建設瑕疵担保責任保険料・現場検査料・申請料
  5. フラット35・他各種申請などの書類作成・申請手数料
  6. 火災保険や建物の登記費用
  7. 地鎮祭・上棟式の神主さんへの謝礼や飲食代
  8. 地方・道外の場合の交通費・宿泊費